luật đất đai ở mỹ

Luật đất đai mới nhất 2022 vừa được ban hành hiện nay! Mục lục nội dung 1. Sửa quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai 2. Sắp tới, xin cấp sổ đỏ không cần bản sao CMND/CCCD/sổ hộ khẩu 3. Bổ sung Biểu mẫu đăng ký cấp sổ đỏ (sử dụng cho trường hợp dồn điền, đổi thửa) 4. Hệ Thống Văn Bản Pháp Luật Mới Nhất Về Quản Lý, Kinh Doanh Và Thuế Đối Với Đất Đai, Nhà Ở (Có Hiệu Lực Thi Hành Từ Ngày 01/01/2012) 299.000 ₫ 239.000 ₫. Tạm hết hàng. -20%. Luật Thuế Sử Dụng Đất Phi Nông Nghiệp Và Các Quy Định Mới Nhất Về Thuế Đối Với Đất Tổng hợp 09 điểm mới tại Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2. Bỏ khung giá đất, sửa quy định về bảng giá đất, giá đất cụ thể Hiện hành, quy định về khung giá đất được đề cập tại Điều 113 Luật Đất đai 2013 như sau: "Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Tại tọa đàm, bà Nguyễn Thị Nền - Trưởng phòng tư vấn pháp luật Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank) - nêu ý kiến, khoản 4 Điều 153 quy định trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì ghi rõ họ TTO - Luật đất đai cần có quy định để Nhà nước thu hồi đất hai bên đường giao thông sắp mở hoặc xung quanh các dự án hạ tầng để điều tiết giá trị đất tăng lên. Góp ý Luật đất đai (sửa đổi): Đề nghị có biện pháp xử lý tình trạng 'bỏ bom' dự án nhà ở Thứ 4 05/10 Nhà đất Partnersuche Im Internet Vorteile Und Nachteile. Chương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang30đất đai cấp 1”, “thị trường đất đai cấp 2”, “thị trường tài sản đất đai”, “thị trường tài sản nhà”... [XIII. PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG Pháp luật đất đai bất động sản của MỹNội dung lập pháp và chính sách đất đai ở Mỹ chủ yếu triển khai hai chủ để lớn là phân phối đất công và bảo vệ tài nguyên đất đai, được phát triển và hoàn thiện tronghơn 200 năm và trở thành một hệ thống vô cùng phức tạp. Nước Mỹ mất 130 năm để tiến hành việc phân phối đất công và tặng miễn phí xoay quanh việc xây dựng chế độ tưhữu sản quyền và trang trại gia đình; còn 60 năm lại đây chuyển sang việc bảo vệ tài nguyên đất đai xoay quanh nhiệm vụ khôi phục thảm thực vật, giảm xói mòn, tăng độphì nhiêu, cải tiến canh tác, khống chế diện tích trồng trọt... Trong điều kiện hồ bình lâu dài, Mỹ có điều kiện tổ chức thi hành pháp luật thống nhất và hiệu quả, các mặt vềchế độ sản quyền, chế độ quản lý, chế độ sở hữu, quyền sử dụng và quyền khác về đất đai được hoàn thiện; phát triển xã hội và quy hoạch đất đai được coi trọng làm cho kinhtế phát triển cân đối và ổn định... đó là điều kiện quan trọng của nhiệm vụ hiện đại hố nơng nghiệp nước luật và chính sách đất đai của Liên bang chủ yếu là điều chỉnh trên các đất của Liên bang tuy rộng nhưng giá trị thấp, thường là vùng mỏ, rừng, bãi chăn thả, cònđất tư nhân thì do pháp luật của các bang điều chỉnh - Hãy lấy Oasinhtơn làm ví dụ giữa các bang khơng khác nhau lợi về chiếm hữu đất đai Luật pháp về quyền lợi đất đai ở Mỹ có rất nhiều và đều bắt nguồn từ luật pháp đất đai của Anh - Những phán quyết về xử lý tranhchấp đất đai trong cuộc sống xã hội đời thường là những căn cứ quan trọng để chế định pháp luật, pháp luật bổ sung vào các phán quyết rườm rà và không rõ ràng để trở thànhpháp luật có tính tập qn. Quyền chiếm hữu đối kháng Adverse Possession quy định rằng trên một thửađất hoang, người sở hữu chưa đến khai thác, người khác có thể đến chiếm lĩnh nhưng khơng có quyền lợi và được đảm bảo, trong thời gian này nếu không bị người sở hữuđuổi đi hoặc không khởi tố theo quy định của pháp luật thường là khoảng 10 - 15 nămChương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang31thì người chiếm hữu có quyền sở hữu đối với thửa đất đó. Do chiếm hữu đối kháng cần một quá trình lâu dài, nên cần có 3 điều kiện phải hiện diện liên tục về sự chiếm hữucủa mình; phải cơng khai sự chiếm hữu các cơng trình thực tế để mọi người thấy; phải thể hiện rõ ràng mạnh mẽ chống việc chiếm sở hữu bất động sản bao gồm quyền sở hữu đất và các thứ có trên đất. Pháp luật và chính sách này dựa vào pháp luật nước Anh thời trung cổ - nghĩa là ngườisở hữu quý tộc có thể đem đất đai, nhà cửa tặng hồn tồn cho người khác, khi người được tặng chết thì được để thừa kế, hoặc chỉ tặng bất động sản cho một người nào đókhi còn sống, lúc chết thì tài sản trở về người tặng, hoặc cho tặng đất đai kèm theo điều kiện, nếu khơng thoả mãn thì người cho tặng sẽ thu hồi... Ngồi ra còn duy trì quan hệth mướn có tính chất chu kỳ. Quyền đồng sở hữu concurrent ownership là quyền sở hữu đất có từ hai ngườitrở lên, như cùng nhau thuê đất và tài sản Joint Tenancy khi một trong hai người đó chết, thì quyền lợi hồn tồn thuộc về người kia mà không được để thừa kế cho con cháu;Quyền sở hữu không thể phân chia Tenancy by the Entirely là sở hữu chung của vợ chồng, không thể chia ra được trừ phi một người chết, ly hôn hoặc hai bên cóthoả thuận chuyển nhượng. Đối với loại bất động sản chung của vợ chồng community Property bao gồm cả số người cùng quan hệ huyết thống đều có quyền lợi trong quản lý chung condominium, chủ nhân tài sản có thể chuyển quyền sở hữu hoặc bán tài sản của hai vợ chồng, nếu hai vợ chồng có một phần tài sản chung thì mỗi ngườimột phần về quyền chiếm hữu. Luật pháp Mỹ quy định quan hệ giữa chủ đất Land Lord và người thuêTenant là tương đối chi tiết người th khơng có đất mà chỉ có một số quyền lợi, đồng thời còn phải mang quyền lợi lại cho chủ đất; thuê mướn là có kỳ hạn cố định, nếuquá một năm thì phải thoả thuận bằng hợp đồng, đáo hạn thì quan hệ thuê mướn mặc nhiên hết hiệu lực. Kỳ hạn sử dụng cũng có thể căn cứ vào việc tính tốn tiền th vàphương pháp chi trả để xác định, nếu một bên không thông báo việc kết thúc trước theo thời gian quy định, thì việc thuê mướn đương nhiên vẫn tiếp tục. Ngồi ra còn có cáchình thức thuê tuỳ ý, thuê đất không chiếm hữu, thuê đất có chiếm hữu, thuê đấtChương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang32thả nổi... phân biệt bằng tiền thuê và nghĩa vụ của các bên chủ đất, người thuê khi có sự sai khác về chiếm hữu và sử lợi về đất đai khơng có tính chiếm hữu sau chiếm hữu - Quyền sử dụng phần đất tiếp giáp của người khác để thuận lợi cho thửa đất củamình - gọi là quyền địa dịch Easments, được hình thành bằng các văn bản thoả thuận theo một hệ thống pháp luật nhằm tạo thuận lợi tối đa cho việc sử dụng đất có hiệu quảmà vẫn đảm bảo được xâm phạm ít nhất đến lợi ích của những thửa đất xung quanh. - Quyền chuyển nhượng đất đai được pháp luật bảo đảm bằng các hợp đồng muabán quyền sở hữu có thể mua bán được là quyền mà người mua có thể n tâm tiếp nhận mà khơng bị rủi ro vì tố tụng. Nói chung, đất đã có đăng ký theo pháp luật thìquyền sở hữu của đất này mới được xem là quyền sở hữu có thể giao dịch. Mọi giao dịch đều phải được thể hiện trong hợp đồng với những nội dung cụ thể vị trí, ranh giớixung quanh, địa chỉ, các bên giao dịch, phương thức thanh toán, các điều khoản phụ quyền sở hữu bảo hiểm, thuế, dự kiến tình huống ngồi dự tính...- Quyền đăng ký đất đai, để bảo vệ quyền lợi cho người sở hữu nếu mua đất mà không đăng ký thì có thể bị người bán đất thứ hai gây thiệt hại. Luật này quy định khi Achuyển nhượng đất cho B sau đó lại chuyển nhượng cho C thì về lý thuyết, B có quyền ưu tiên, nhưng theo luật cộng đồng thì ai đăng ký trước thì người đó có quyền ưu tiên -Nghĩa là người mua phải lập tức đăng ký để chứng minh quyền sở hữu đã thay đổi để ngăn chặn người đến sau tiếp tục mua. Nội dung đăng ký bao gồm các yếu tố liên quanđến quyền lợi về đất đai như khế ước thế chấp, hợp đồng chuyển nhượng và phải thơng qua cơng chứng để đề phòng giả Quyền thế chấp thế chấp là một biện pháp an toàn khi người thế chấp đảm nhận trách nhiệm của mình để vay tiền, nếu khơng hồn thành việc trả nợ thì phía chovay có quyền phát mại đất để thu hồi vốn hoặc trực tiếp sử dụng thửa đất đó trên cơ sở thanh tốn ngang giá theo khế ước. Để thế chấp có hiệu lực phải có một số quy định vềtrách nhiệm và nghĩa vụ mà hai bên đều chấp nhận. - Quyền lợi tương quan về đất đai, ở bang Oasinhtơn có những quy định rất cụthể về loại quyền lợi này, như người sở hữu đất có quyền sử dụng nguồn nước chảyChương 1 Tổng quan về quản lý đất đai và thị trường bất động sảnĐề tài độc lập cấp Nhà nước – Mã số 200215 Trang33qua đất mình nhưng khơng ảnh hưởng đến cư dân đang dùng dòng chảy, nếu khơng thì người ở hạ nguồn được yêu cầu thay đổi đường dẫn nước; cho phép người sở hữu xâydựng mương đập để sử dụng nguồn nước mặt nhưng không được làm thay đổi hướng dòng chảy tự do; vùng phía đơng thì người sở hữu đất có quyền đối với nước ngầmnhưng vùng phía tây lại hạn chế, theo nguyên tắc là sử dụng hợp lý hoặc liên kết với nhau để cùng sử dụng nước ngầm; quyền hỗ trợ lẫn nhau, như trường hợp đào mươnglàm xói lở đất của người khác thì phải có trách nhiệm bồi thường bất kể vơ tình hay hữu ý trừ khi chứng minh được đất lở là do nguyên nhân khác.[52. 321-403] [I 28-31] Pháp luật đất đai bất động sản Trung Quốc Đất đai là tài sản đặc biệt của quốc gia, là tư liệu sản xuất cơ bản, là tài nguyên vô cùng quý giá, là nguồn sống của nhân dân và nguồn lực to lớn của đất nước, thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Chính vì thế, pháp luật quy định liên quan đến đất đai thay đổi rất nhiều lần để cập nhật theo xu hướng mới nhất. Bên cạnh đó, học hỏi pháp luật quốc tế, Quy định pháp luật của Hoa Kỳ về đất đai như thế nào? Mời quý bạn đọc cùng ACC tìm hiểu thông qua bài viết dưới đây Điểm nổi trội trong quy định pháp luật Hoa Kỳ về đất đai?Nếu nhìn vào du lịch Hoa Kỳ chúng ta sẽ thấy một số thông tin về bất động sản du lịch điển hình, đó là các khách sạn trong thành phố và những khu nghỉ dưỡng gắn liền với sân golf. Thị trường bất động sản Hoa Kỳ hiện nay chứng kiến một thực tế là giá trị bất động sản cũng tăng rất nhanh với khoảng 20%/năm và dòng tiền mặt chảy vào thị trường này ngày càng Hoa Kỳ, có một số yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung, và bất động sản du lịch nói riêng. Thứ nhất là việc phân vùng, một số vùng đất đai được chia ra khu nào được xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng, khu nào xây bất động sản cao cấp nói chung và khi nào thì xây bất động sản nhà ở; Thứ hai, về chính sách thuế, chúng tôi cũng chia thành các loại như thuế thu nhập và chúng tôi thu hút đầu tư bằng cách khuyến mại chính sách về thuế thu nhập như giảm thuế, miễn thuế…Thứ ba về chính sách điều hành các dự án bất động sản du lịch thì thường việc quản lý vận hành này do các doanh nghiệp quản lý vận hành triển Hoa Kỳ gần như không có hạn chế về sở hữu đất đai. Một số quốc gia có thể hạn chế về diện tích đất mà một người có thể sở hữu, nhưng ở Hoa Kỳ không có những quy định này, chỉ có phần hạn chế với bất động sản nông nghiệp. Tuy nhiên, người nước ngoài sở hữu bất động sản ở Hoa Kỳ cũng khó hơn người bản địa. Bởi hiện Hoa Kỳ đưa ra mức thuế 10 – 15% đối với người nước ngoài, đặc biệt là ở các bang khác nhau, mức thuế cũng khác vậy nhưng bất động sản Hoa Kỳ vẫn là một khoản đầu tư hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Và những nhà đầu tư này thường tập trung vào thị trường second home – ngôi nhà thứ hai. Đầu tư bất động sản cho thuê ngắn hạn cũng ngày trở nên phổ biến. Tuy nhiên, nhiều bang đang đưa ra các chính sách hạn chế sự phát triển này bởi cho thuê thì nhiều người ra vào sẽ không thể kiểm soát được nên đang đem đến nhiều hệ trường bất động sản du lịch Hoa Kỳ hiện nay cũng có một xu hướng là đầu tư khách sạn cao cấp. Đây là những khách sạn lớn, cho thuê ngắn hạn. Chúng ta có dạng như chung cư cao cấp nhưng quản lý dưới dạng khách sạn. Ví dụ, những tầng thấp sẽ là khách sạn, ở trên cao sẽ là chung cư. Những nhà đầu tư có thể mua những căn hộ trên đó và cho Ban quản lý ở đó thuê lại và cho khách du lịch Các quyền của chủ sở hữu bất động sảnTheo pháp luật của các bang, chủ sở hữu bất động sản có các quyền sau1 Quyền hưởng dụng bất động sản quiet enjoyment Người sở hữu bất động sản có quyền chiếm hữu và quản lý bất động sản. Quyền này còn bao gồm việc không cho phép người khác xâm nhập bất hợp pháp vào bất động sản của người sở hữu.2 Quyền đối với khoáng sản trong lòng đất Chủ sở hữu bất động sản có quyền khai thác tất cả dầu, khí đốt từ giếng được khoan trên đất của mình mặc dù khí đốt hoặc dầu có thể được dẫn từ đất của người khác miễn rằng khi khoan giếng chủ sở hữu bất động sản không bất cẩn gây ra cháy, nổ và hút một lượng dầu hoặc khí đốt lớn từ lòng đất thuộc bất động sản của người khác.3 Quyền đối với nước Đối với nước ngầm, các bang phía Đông nơi mà nước dồi dào, áp dụng nguyên tắc bắt được the rule of capture. Theo đó, chủ sở hữu khu đất có quyền lấy và sử dụng nước ngầm ở dưới mặt đất thuộc quyền sở hữu miễn là không thuộc trường hợp bất cẩn hoặc có ý định xấu. Ở các bang ở phía Tây và một số bang ở phía Đông, nơi mà nước khan hiếm, chủ sở hữu khu đất nơi có nước ngầm có quyền bơm nước để sử dụng hợp lý mà không bị giới hạn về khối lượng. Chủ sở hữu có quyền vận chuyển nước đi nơi khác chỉ khi những người xung quanh không bị thiệt hại. Nước bề mặt thuộc quyền sở hữu của người bắt được và được sử dụng miễn là không gây thiệt hại cho chủ sở hữu ở khu đất thấp hơn. Một số bang của Hoa Kỳ cho phép chủ sở hữu được thoát nước bề mặt nhưng phải hợp lý và tránh những thiệt hại không cần thiết hoặc quá lớn. Nhiều bang không cho phép chủ sở hữu được nắn dòng chảy dẫn đến gây thiệt hại cho chủ sở hữu khu đất ở phía trên hoặc ở phía dưới. Một số bang cho phép nắn dòng chảy nhưng phải hợp lý. Chủ sở hữu các khu đất gần sông, suối, hồ có quyền sử dụng nước ở sông, suối, hồ một cách hợp đây là bài viết cung cấp những vấn đề liên quan đến việc Điểm nổi trội trong quy định pháp luật Hoa Kỳ về đất đai? Nếu quý bạn đọc còn bất kỳ thắc mắc hay phân vân nào về vấn đề này và muốn được nhận sự tư vấn liên quan đến vấn đề thì hãy liên hệ với Công ty Luật ACC chúng tôi ngay để nhận được sự tư vấn nhanh chóng, hiệu quả, uy tín, chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất. Công ty Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng hệ với chúng tôiHotline 1900 3330Zalo 084 696 7979Email info ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Cơ quan chức năng Việt Nam mới đây nhìn nhận Luật Đất đai hiện hàng còn nhiều bất cập, vướng mắc… cần sửa đổi để phù hợp thị trường, tránh khiếu kiện. Thông tin vừa nói được đưa ra tại Hội thảo về những vướng mắc, bất cập trong Luật Đất đai năm 2013 và giải pháp sửa đổi, bổ sung nhằm bảo đảm quyền và lợi ích tổ chức, cá nhân được tổ chức tại Hà Nội hôm 14/9/2022. Ông Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế - Trường Đại học Luật Hà Nội khi phát biểu tại Hội thảo cho rằng, việc sửa đổi Luật Đất đai 2013 cần đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ và hài hòa giữa Luật Đất đai và các đạo luật khác có liên quan… đây là giải pháp tránh khiếu kiện liên quan đất đai. Tình hình thực tế này đã âm ỉ bùng nổ suốt hơn 20 năm qua kể từ khi Việt Nam bắt đầu hội nhập với thế giới, nhưng lại không hội đủ yếu tố để mà giống như các nước trong đó. Yếu tố quan trọng nhất mà không có là kinh tế thị báo Nguyễn Ngọc Già Nhà báo độc lập Nguyễn Ngọc Già nhận định với RFA về vấn đề này từ Sài Gòn hôm 20/9 “Vấn đề đất đai nói chung và luật đất đai nói riêng đối với Việt Nam hiện nay có thể nói là vô cùng phức tạp. Bởi vì mấy lý do, thứ nhất luật đất đai nó dính dáng đến 20 luật khác. Thứ hai đất đai ở Việt Nam thì tất cả mọi người đều biết, được định nghĩa là sở hữu toàn dân do nhà nước trực tiếp thống nhất quản lý. Trên thực tế sở hữu này là sở hữu của nhà cầm quyền cộng sản Việt Nam. Chính sở hữu này đã đẩy xung đột của người dân và nhà nước lên cao. Tình hình thực tế này đã âm ỉ bùng nổ suốt hơn 20 năm qua kể từ khi Việt Nam bắt đầu hội nhập với thế giới, nhưng lại không hội đủ yếu tố để mà giống như các nước trong đó. Yếu tố quan trọng nhất mà không có là kinh tế thị trường.” Trên thực tế cho đến nay, Hoa Kỳ và nhiều quốc gia khác ở phương Tây chưa công nhận Việt Nam có kinh tế thị trường. Thứ ba, theo Nhà báo Nguyễn Ngọc Già, vì không có kinh tế thị trường nên vấn đề đất đai suốt hàng chục năm qua chỉ làm lợi cho các tập đoàn bất động sản, nhà nước thì thu được tiền sử dụng đất, nhưng dân thì không có gì, gần như mất hết, thậm chí là mất mạng… Ông Già cho rằng, đây là một bằng chứng không thể chối cãi khi hầu hết các tập đoàn lớn nổi tiếng hiện nay ăn nên làm ra toàn bộ từ bất động sản. Phó Chủ tịch MTTQ Việt Nam Nguyễn Hữu Dũng tại Hội thảo cho biết bất cập trong Luật Đất đai năm 2013 thể hiện rõ khi bảng giá đất tại một số địa phương mới bằng khoảng 65% so với giá thị trường. Ảnh minh họa chụp tại TPHCM trước đây. AFP PHOTO. Trong khi nhà nước cưỡng chế đất của dân luôn đưa ra bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thì giá tính thuế khi người dân chuyển quyền sử dụng đất luôn bị cơ quan chức năng tìm cách nâng lên. Đơn cử trong quý I năm 2022, cứ năm hồ sơ mua bán đất tại TPHCM thì một bị cơ quan thuế buộc phải nâng giá chuyển nhượng đã khai lên sát giá thị trường, nhằm thu được thuế nhiều hơn. Việc cơ quan thuế TPHCM trả hồ sơ mua bán nhà đất vì bị cho là 'khai giá quá thấp' đã giúp ngân sách nhà nước thu thêm 147 tỷ đồng tiền thuế trong quý I. Một người giấu tên vì lý do an ninh chuyên kinh doanh bất động sản ở Sài Gòn, khi trả lời RFA liên quan vấn đề này cho biết cũng có khung giá đất, tuy nhiên rất chênh lệch với giá thị trường, có khi chỉ bằng 20% giá thị trường “Có khung giá chứ, hàng năm thì mọi tỉnh thành phố, kể cả phường luôn có quy định. Ví dụ như Thủ Đức có phường Linh Đông, Linh Chiểu, Linh Xuân... Ở Mỹ Tho cũng quy định luôn và chi tiết đến từng đường, ví dụ như mặt tiền đường Hà Huy Giáp mặt tiền từ đoạn nào đến đoạn nào thì giá bao nhiêu? Quẹo vô hẻm thì theo hệ số hẻm xa, hẻm gần, hẻm một xẹt, hai xẹt... Nhưng khung giá với thực tế luôn luôn cách nhau nhiều, vì không cập nhật... Giá Nhà nước luôn luôn thấp hơn giá thực tế 1/3, 1/2... có những cái đặc biệt 1/10, 1/5 giá thị trường.” Theo Luật Đất đai hiện hành, đất đai thuộc sở hữu toàn dân... nhưng do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và quản lý. Việc chuyển nhượng và kinh doanh đất đai được khuyến khích để đảm bảo nền kinh tế vận hành theo các nguyên tắc thị trường. Tuy nhiên, do quy định không rõ ràng đã dẫn đến nhiều bất cập trong thực tế quản lý. Sửa Luật Đất đai thì phải làm sao công nhận quyền sở hữu của người dân bao gồm ba quyền năng dân sự cơ bản thứ nhất là quyền chiếm hữu, thứ hai là quyền sử dụng và thứ ba là quyền định đoạt, chứ không phải là một cơ quan nhà nước nào định sư không muốn nêu tên Một luật sư ở Việt Nam không muốn nêu tên vì lý do an ninh, nói với RFA hôm 20/9 về những bất cập liên quan Luật Đất đai “Cụm từ đất đai sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý’ nó giống như cái quái thai của nhân loại. Của toàn dân là của ai? Toàn dân là ai, mà tại sao nhà nước thống nhất quản lý? Mà Nhà nước nào quản lý… cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh hay cấp trung ương để mà sử dụng hết quyền của Nhà nước để tước đoạt đất của người dân. Thông thường tài sản có ba quyền cơ bản, thứ nhất là quyền chiếm hữu, rồi đến quyền sử dụng và quyền định đoạt… Nhưng đối với đất đai chỉ là chiếm hữu và sử dụng thôi, còn định đoạt là của Nhà nước.” Nên theo luật sư này, quyền định đoạt của người dân chỉ mang tính hình thức. Ông nếu ví dụ so sánh “Ví dụ công chức Việt Nam có tiền qua Mỹ mua đất được không? Được chứ… Trung Quốc qua Mỹ mua đất cũng được. Mỹ không sợ Trung Quốc mua đất rồi thành đất của Trung Quốc. Nhưng riêng đối với Việt Nam, họ đẩy mạnh tính dân tộc và nói rằng nước ngoài vô mua đất sẽ thành đất của nước ngoài… Điều đó không đúng, người ta đều có những quy định về quyền sở hữu rõ ràng, khi mà Nhà nước muốn thu hồi đất để làm gì đó thì Nhà nước phải bồi thường thỏa đáng, chứ không phải một một mét vuông bằng giá một que kem sau đó bán hàng triệu, thậm chí hàng tỷ giống như những khu đất vàng tại Sài Gòn và Hà Nội. Như vậy quyền sử dụng đất của người dân, nếu người ta không đồng ý bán, thì Nhà nước tước đoạt bằng vấn đề cưỡng chế.” Như vậy để mà nói sửa Luật Đất đai thì theo luật sư này, phải làm sao công nhận quyền sở hữu của người dân bao gồm ba quyền năng dân sự cơ bản thứ nhất là quyền chiếm hữu, thứ hai là quyền sử dụng và thứ ba là quyền định đoạt, chứ không phải là một cơ quan nhà nước nào định đoạt. Nhà báo Nguyễn Ngọc Già nhận định thêm “Một điểm nữa là sửa luật đất đai hiện nay dường như có vẻ là nhà cầm quyền cộng sản Việt Nam họ đang cố gắng để làm sao thu ngân sách lên thêm. Chứ còn tính đến quyền lợi của người dân sao cho bớt thiệt thòi thì tôi chưa thấy. Điểm nữa rất quan trọng trong luật đất đai chính là giá đất. Bây giờ họ nói cố gắng đưa giá đất sát với giá thị trường, thì thử hỏi giá thị trường ai chi phối? Ai thao túng? Ai định giá thị trường đây? Tất cả đều nằm trong nhóm lợi ích, lợi ích của những tập đoàn tiếng tăm.” Nói tóm lại, Nhà báo Nguyễn Ngọc Già cho rằng, Luật Đất đai mà Việt Nam đang cố gắng sửa chữa là một bài toán vô cùng phức tạp, mà cho tới nay không thể có lời giải. PLO- Sự kỳ vọng có được một đạo luật chất lượng, khai phóng những điểm nghẽn liên quan đến cơ chế dịch chuyển đất đai thôi thúc người dân đóng góp ý kiến và đã có đến hơn 12 triệu lượt ý kiến góp ý cho đạo luật này Sáng 9-6, Quốc hội thảo luận tổ về dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, đạo luật liên quan đến phát triển kinh tế - xã hội, an ninh - chính trị, trật tự, an toàn xã hội cũng như quyền lợi chính đáng của nhân dân nên cử tri rất kỳ vọng về đạo luật quan trọng này. Tính từ Luật Đất đai năm 1993, cứ mỗi 10 năm, Quốc hội QH lại có những sửa đổi cơ bản nhằm ban hành văn bản mới thay thế văn bản cũ. Điều này đã cho thấy những thay đổi tích cực trong tư duy lập pháp và dự kiến Luật Đất đai năm 2023 sẽ được ban hành, thay thế cho Luật Đất đai năm 2013. 10 năm không phải là dài đối với sức sống của một đạo luật nhưng chừng đấy thời gian cũng đã đủ để kiểm chứng về tính hợp lý, tính khả thi của một đạo luật, nhất là trong bối cảnh các quan hệ xã hội liên quan đến đất đai chuyển động không ngừng. Để có được một đạo luật tốt, rất cần một dự thảo có chất lượng với góc nhìn đa diện của nhiều chủ thể. Trong tương quan này, không thể bỏ qua các góp ý tâm huyết, chất lượng của nhân dân. Có thể thấy sau khi Hiến pháp năm 2013 được thông qua thì dự thảo Luật Đất đai sửa đổi lần này là văn bản được đầu tư công phu, bài bản và nhận được nhiều góp ý nhất từ phía nhân dân với hơn 12 triệu lượt ý kiến góp ý. Các nội dung góp ý đã được cơ quan chủ trì soạn thảo nghiên cứu, tiếp thu; cơ quan thẩm tra cũng đã có báo cáo để trình QH. Do đó, trọng trách đặt lên vai của QH là rất lớn. Không phải ngẫu nhiên mà nhân dân tập trung đóng góp ý kiến cho dự thảo Luật Đất đai với số lượng lớn như vậy. Sự kỳ vọng có được một đạo luật chất lượng, khai phóng những điểm nghẽn liên quan đến cơ chế dịch chuyển đất đai thôi thúc họ phải đóng góp ý kiến. Kỳ vọng việc bỏ khung giá sẽ tạo nên sự thay đổi thật sự trong việc xác định giá đất đã khiến họ phải lên tiếng. Tiếp đến, sự trông chờ quy trình xác định giá đất phải công khai, minh bạch, thống nhất và gắn liền với trách nhiệm giải trình nhằm phản ánh đúng bản chất của giá đất làm cho họ không thể không góp ý. Tất cả nội dung nóng nhất trong quan hệ pháp luật đất đai cho dù khó khăn và phức tạp thế nào cũng đều đã được nhân dân “bắt bệnh, kê toa”. Vấn đề còn lại là họ chờ đợi quyền quyết định cuối cùng - quyền “chữa trị” của QH. Do đó, tiếp thu hay không tiếp thu, thay đổi hay giữ nguyên phương án điều chỉnh đều cần phải được xem xét một cách cẩn trọng, kỹ lưỡng và phản ánh được tâm tư, nguyện vọng của nhân dân. Trong lần thảo luận này, QH tập trung những nội dung phức tạp, liên quan đến quy trình mà chưa được quy định cụ thể trong dự thảo Luật Đất đai. Những nội dung như các trường hợp thu hồi đất Điều 81, 82; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất Điều 90... đều rất quan trọng nhưng lại được áp dụng chung công thức “Chính phủ quy định chi tiết điều này”. Do “Chính phủ quy định chi tiết điều này” nên nhân dân không thể góp ý trực tiếp, bởi nội dung của luật chỉ mang tính nguyên tắc và không có phương án hành vi. Phương án hành vi lại được ban hành trong nghị định của Chính phủ. Do đó, QH cũng cần phải nghiên cứu kỹ dự thảo nghị định quy định về các vấn đề này. Điều này không chỉ bảo đảm quyền làm luật tối cao của QH mà cũng đáp ứng yêu cầu ban hành nghị định quy định chi tiết luật được nêu trong Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật. TS CAO VŨ MINH, Trường ĐH Kinh tế - Luật, ĐH Quốc gia Thứ ba, 07/08/2018 Nhiều thống kê cho thấy mức độ hiệu quả của nền kinh tế Mỹ dưới thời chính quyền Tổng thống Donald Trump. Nền kinh tế lớn nhất thế giới có tốc độ tăng trưởng 4,1% trong quý 2/2018, mức tăng lớn nhất kể từ năm 2014. Tỷ lệ thất nghiệp cũng giảm xuống gần mức thấp nhất trong vòng 50 năm qua. Có nhiều yếu tố dẫn đến sự tăng trưởng vượt bậc của nền kinh tế Mỹ, trong đó, yếu tố khó giải mã hơn là cách mà người Mỹ sử dụng đất đai của họ để tạo ra sự giàu có. 6 loại đất chính Mỹ có 48 tiểu bang liền kề trên một diện tích 1,9 tỷ mẫu Anh tương đương gần 769 triệu ha gồm các thành phố, trang trại, rừng và thảo nguyên mà người Mỹ sử dụng để nuôi sống mình, phát triển kinh tế và gây dựng nên những doanh nghiệp hàng đầu thế giới. Tham khảo từ các nghiên cứu, hình ảnh vệ tinh và phân loại từ các cơ quan chính phủ khác nhau, Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ USDA đã tiến hành chia đất đai tại Mỹ thành 6 loại chính Thảo nguyên/đồng cỏ, rừng, đất trồng trọt, khu vực sử dụng đặc biệt Special Use, khu vực hỗn hợp và khu đô thị, tương ứng với các màu sắc hiển thị ở bản đồ trên. Mặc dù dữ liệu không xác định theo vị trí chính xác như một thành phố, thay vào đó, mỗi ô vuông trên bản đồ là đại diện cho mẫu đất. Việc kết nối các ô vuông của từng tiểu bang lại với nhau có thể mang lại bức tranh tổng thể về cách thức sử dụng đất của chính phủ Hoa Kỳ. Nhìn tổng thể, đất canh tác/trồng trọt sẽ chiếm hơn 1/5 diện tích của 48 tiểu bang hợp lại. Trong khi đó, các thảo nguyên và đồng bằng sẽ tương đương hầu hết diện tích của miền Tây Hoa Kỳ; và tất cả các thành phố và thị trấn của Mỹ sẽ phủ kín diện tích của vùng Đông Bắc. Mặc dù khu vực đô thị chỉ chiếm 3,6% tổng diện tích của 48 tiểu bang liền kề, nhưng có đến 4 trong 5 người Mỹ sinh sống, làm việc và vui chơi ở đó. Với phần lớn dân số Hoa Kỳ ở các khu vực đô thị, không có gì ngạc nhiên khi những khu vực này có đóng góp rất lớn cho nền kinh tế. 10 khu vực đô thị hiệu quả nhất đã đóng góp khoảng 40% GDP của Mỹ trong năm 2016. >> Một dự án luật ở Hoa Kỳ trở thành luật như thế nào? Infographic Tốc độ đô thị hóa tại Hoa Kỳ cũng đang diễn ra nhanh chóng – với tỷ lệ trung bình khoảng 1 triệu mẫu Anh mỗi năm, diện tích tương đương với quy mô của 3 thành phố Los Angeles, Houston và Phoenix hợp lại. Số lượng các khu đô thị của Mỹ cũng tăng hơn gấp 4 lần so với thời điểm năm 1945. USDA xếp loại các công viên quốc gia, khu vực hoang dã, đường cao tốc, đường sắt và căn cứ quân sự là các khu vực sử dụng đặc biệt’ Special Use. Và một phân loại đất khác của USDA — khu vực hỗn hợp miscellaneous — bao gồm nghĩa trang, sân golf, đầm lầy, sa mạc và các khu vực khác có “giá trị kinh tế thấp”. Có hơn 100 triệu mẫu trong khu vực sử dụng đặc biệt’ là các công viên và vùng hoang dã, nơi mà hầu hết các hoạt động thương mại như khai thác gỗ, khai khoáng và chăn thả gia súc đều không được phép. Dành đất cho phát triển nông nghiệp Đất nông nghiệp chiếm khoảng 1/5 diện tích nước Mỹ. Tuy nhiên, diện tích đất thực tế được sử dụng để trồng thực phẩm cung cấp cho người Mỹ là nhỏ hơn nhiều – chỉ bằng kích thước của bang Indiana, Illinois và một nửa diện tích của bang Iowa cộng lại. Hơn 1/3 sản lượng thu hoạch ngô bắp được dành cho sản xuất ethanol làm cồn hoặc rượu. Hầu hết đất trồng trọt được sử dụng làm thức ăn chăn nuôi, xuất khẩu hoặc để hoang cho đất đai phục hồi. Trong khi Hoa Kỳ hưởng lợi từ thặng dư thương mại nông nghiệp, người Mỹ cũng nhập khẩu 15% sản phẩm thực phẩm và đồ uống của họ vào năm 2016. Hơn 30% trái cây và rau tươi người Mỹ tiêu thụ là đến từ các quốc gia khác, chủ yếu là Mexico và Canada. Số lượng đất của Hoa Kỳ được sử dụng để trồng các loại trái cây họ cam quýt là lớn hơn diện tích đảo Rhode. Hơn 1/3 diện tích đất của Hoa Kỳ được sử dụng để phát triển các thảo nguyên đồng cỏ – loại đất được sử dụng lớn nhất trong 48 tiểu bang cho đến nay. Và gần 25% diện tích đất đó được quản lý bởi chính phủ liên bang, hầu hết nằm ở phía Tây. Đó là quỹ đất mở để dành cho người dân thuê để chăn nuôi và trả một khoản phí. >> Cuộc sống của người nông dân Mỹ có những điều gì thú vị? Loài vật được chăn thả trên các thảo nguyên đồng cỏ bát ngát này chính là bò sữa. Khu vực nằm giao nhau giữa thảo nguyên và đồng bằng được sử dụng để sản xuất thức ăn chăn nuôi, có 41% diện tích đất ở các bang liền kề dùng làm các mục đích xoay quanh chăn nuôi. Khai thác gỗ bền vững Đất lâm nghiệp là loại đất chính cuối cùng được phân loại bởi USDA. Các khu rừng và đất lâm nghiệp không được bảo vệ chiếm khoảng 1/4 diện tích Hoa Kỳ. Theo Cục Lâm nghiệp Hoa Kỳ, thu hoạch gỗ hằng năm thường đạt khoảng 11 triệu mẫu Anh. Nhưng nhờ canh tác tái sinh, khối lượng khai thác gỗ của Hoa Kỳ tăng khoảng 1% mỗi năm trong giai đoạn từ năm 2007-2012. Công ty Weyerhaeuser là chủ sở hữu tư nhân lớn nhất của các khu rừng lâm nghiệp ở Mỹ. Với 12,4 triệu mẫu Anh, công ty này kiểm soát 2,3% nguồn cung gỗ bán trên thị trường, một khu vực gần bằng diện tích của Tây Virginia. Đặt tất cả các phần đó lại với nhau, bản đồ này sẽ đưa đến cách nhìn chân thực về cách thức sử dụng đất của Hoa Kỳ. Phần lớn diện tích đất Mỹ phục vụ cho các mục đích cụ thể, chẳng hạn như 2 triệu mẫu Anh dành cho các sân golf hoặc 3 triệu mẫu Anh cho các sân bay… Trên cơ sở tỷ lệ phần trăm, tỷ lệ tăng trưởng đô thị vượt trội so với tất cả các loại hình sử dụng đất khác. Một khu vực tăng trưởng khác là đất thuộc sở hữu của những gia đình Mỹ giàu có. Theo tạp chí The Land Report, kể từ năm 2008, số lượng đất thuộc sở hữu của 100 chủ đất tư nhân lớn nhất nước Mỹ đã tăng từ 28 triệu mẫu lên 40 triệu mẫu, lớn hơn diện tích của cả bang Florida. Có thể thấy, Mỹ phân chia các loại đất thành các khu vực phát triển rất cụ thể. Chẳng hạn, có vùng trồng trọt chuyên để cung cấp trong nước, có vùng chỉ chuyên trồng các loại cây phục vụ cho xuất khẩu có giá trị cao; bên cạnh các khu rừng do Chính phủ Liên bang quản lý, cũng có các khu rừng để dành cho thuê lại phục vụ sản xuất lâm nghiệp; trong khi đó, các vùng thảo nguyên cỏ, vùng đồng bằng luôn được Mỹ quan tâm và bảo vệ diện tích không bị thu hẹp bởi các mục đích sử dụng khác. Nguồn Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ; Bộ Nội vụ Hoa Kỳ; Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ; Chính quyền tiểu bang; American Farmland Trust; Hiệp hội giám đốc sân golf của Mỹ; Dịch vụ Thống kê Nông nghiệp Quốc gia của USDA; Điều tra Nông nghiệp USDA; Cục quản lý đất đai Hoa Kỳ; Dịch vụ rừng của Hoa Kỳ; Weyerhaeuser Co .; Tạp chí Land Report. Theo Bloomberg, Chân Hồ biên dịch Xem thêm

luật đất đai ở mỹ